Meilleure mutuelle administrateur de biens : les garanties qui comptent
Socle de branche, hospitalisation, dentaire, optique, coût employeur et dispenses : le tri complet de la mutuelle d'entreprise pour un administrateur de biens. Proposition gratuite, sans engagement.
- Sans frais : la demande ne coûte rien et n'oblige à rien
- Conforme à la branche : la proposition respecte le socle de votre convention
- Calibré petite équipe : pensé pour 1 à 9 salariés, sans paperasse préalable
Une proposition de mutuelle pour un administrateur de biens
Votre entreprise d'administrateur de biens a déjà une partie de la réponse : la branche a signé un accord santé qui fixe des garanties planchers et, parfois, une participation patronale au-dessus de la moitié. Le bon contrat part de là, puis ajoute ce qui manque, sans payer pour ce qui ne sert à personne.
3 819 TPE sous le libellé Administration d'immeubles et autres biens immobiliers (code 68.32A) : c'est le vivier du métier. Une ligne de cotisation mensuelle y pèse plus lourd que dans une grande structure, et une garantie manquante le jour d'un accident se voit tout autant.
Ce que la convention collective d'administrateur de biens a déjà fixé
Votre entreprise d'administrateur de biens dépend, dans le cas général, de la convention collective Immobilier (administrateurs de biens, sociétés immobilières, agents immobiliers) (IDCC 1527). Cette branche a conclu un accord frais de santé : garanties minimales et participation patronale y sont écrites, et toute proposition doit au moins les égaler. Points vérifiés ci-dessous.
- Convention collective
- Immobilier (administrateurs de biens, sociétés immobilières, agents immobiliers) (IDCC 1527)
- Accord santé de branche
- Oui : Annexe III « Régime de prévoyance et de remboursement de frais de santé » (art. 26), modifiée notamment par l'avenant n° 91 du 11 avril 2022 (étendu par arrêté du 21 février 2023), l'avenant n° 101 du 13 décembre 2023 et l'avenant n° 109 du 25 février 2026 (non étendu à la date de lecture, applicable au 1er avril 2026)
- Part patronale minimale
- 55 %
- Cotisation de référence
- Au 1er avril 2026 (avenant n° 109) : adulte 1,81 % PMSS, enfant 1,01 % PMSS (régime général) ; Alsace-Moselle adulte 0,92 %, enfant 0,60 %. Avant : 1,65 % / 0,92 % PMSS (avenant 101, 1er janvier 2024).
- Garanties imposées
- Indemnité forfaitaire maternité/adoption ; maintien 12 mois des garanties pour les ayants droit après décès du salarié (Annexe III).
- Degré élevé de solidarité
- 2 % de la cotisation brute totale (prévoyance + frais de santé) financent prévention, action sociale et droits non contributifs (avenant 91).
- Prévoyance des non-cadres
- Imposée par la branche : Régime de branche décès, incapacité, invalidité pour tous les salariés ; cotisation 0,66 % du traitement de base (limite 4 PASS) au 1er avril 2026 (décès 0,20 %, incapacité 0,23 %, invalidité 0,23 %), répartie 55 % employeur / 45 % salarié (avenant 91).
- Sources
- www.legifrance.gouv.fr, www.legifrance.gouv.fr, www.legifrance.gouv.fr (relevé : 2026-04)
La convention citée est celle du cas général ; c'est l'activité principale réelle de l'entreprise qui tranche, et l'intitulé figure sur les bulletins de paie. Les avenants se succèdent : lisez la version en vigueur avant toute signature, par exemple avec le moteur de recherche du code du travail numérique.
Voir ce qu'un contrat trié coûterait
Ce que la loi exige, avant toute question de niveau
L'obligation existe depuis 2016 et vise tous les employeurs privés, sans considération de taille ni de chiffre d'affaires ; elle s'applique à chaque salarié, nouveau ou ancien (le socle que la loi exige de tout employeur).
Le minimum tient en trois lignes : un panier de soins légal (ticket modérateur, forfait journalier hospitalier intégral, dentaire à 125 % du tarif de base, forfait optique de 100 € au moins par période de deux ans), une participation patronale de 50 % au moins, et l'adhésion de tous. La branche ne peut qu'ajouter.
Le salarié n'a pas davantage le choix : il adhère, à moins d'entrer dans un cas de dispense prévu par les textes, qu'il demande par écrit (les cas où un salarié peut refuser d'adhérer).
Budget : un ordre de grandeur avant la proposition
Partons de la DREES : 74 € mensuels par personne couverte en 2023, toutes parts réunies. À 55 % de participation patronale, un salarié revient à environ 41 € par mois, une équipe de cinq à 204 € par mois, soit 2 442 € par an sur douze mois.
Le prix réel se décide sur trois curseurs : le niveau de chaque poste, l'extension aux conjoints et enfants, et l'organisme. Sur la part que vous choisissez d'assumer au-delà du minimum, voyez la contribution patronale, de 50 % à la totalité.
| Effectif couvert | Part patronale, par mois | Sur un an |
|---|---|---|
| 1 salarié | 41 € par mois | 488 € par an |
| 3 salariés | 122 € par mois | 1 465 € par an |
| 5 salariés | 204 € par mois | 2 442 € par an |
| 9 salariés | 366 € par mois | 4 396 € par an |
Estimation obtenue à partir de la prime moyenne publiée par la DREES, de la participation employeur minimale retenue pour le métier et du nombre de salariés. Seule une proposition chiffrée fait foi.
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Écrit, organisme, prévoyance : l'ordre à suivre
Première chose à faire : la décision unilatérale. Elle décrit le régime et doit parvenir à chaque salarié, avec une preuve de remise conservée (la décision unilatérale : contenu, remise, preuve).
Ensuite, le porteur du contrat, mutuelle, institution de prévoyance ou société d'assurance, à votre convenance. La recommandation éventuelle de la branche n'est qu'une candidature de plus (la grille de lecture pour départager deux contrats).
Dernier volet, à ne pas remettre à plus tard : la prévoyance, pour l'arrêt long, l'invalidité et le décès. Contrat distinct, parfois rendu obligatoire par la branche (la prévoyance, ce second contrat que certaines branches exigent).
Les exceptions à l'adhésion obligatoire
Hors situation reconnue par les textes, tout salarié adhère. S'il relève d'une dispense, il la formule par écrit avec les justificatifs (les cas où un salarié peut refuser d'adhérer).
Une dispense sans écrit conservé est une faille : l'Urssaf peut y voir un défaut de caractère collectif et remettre les exonérations en cause.
Où mettre le budget, où ne pas le mettre
Avant toute question de prix, l'hospitalisation : honoraires des praticiens et chambre particulière sont les lignes qui font la différence le jour où un salarié passe au bloc. Puis le dentaire au-dessus du minimum légal, puis l'optique au-dessus du forfait plancher.
Deux questions à régler avant de signer : qui est couvert, et comment la cotisation se calcule. Les réponses changent la facture de l'entreprise et la retenue de chaque salarié.
Changer d'organisme est à la portée d'une TPE ; le délai d'un an passé, la démarche est simple (résilier et remplacer le contrat sans interruption).
Parmi les Administrateurs de biens, qui emploie ?
Les chiffres portent sur l'ensemble du code 68.32A, dans lequel le métier d'administrateur de biens côtoie d'autres professions : 58 947 établissements en activité, 3 819 avec 1 à 9 salariés (6,5 %), 2 283 à 1 ou 2 salariés.
Une part d'employeurs voisine de la moyenne française : un établissement sur quatre environ a une équipe, et donc un contrat collectif à tenir à jour.
Sources : base SIRENE (établissements actifs, tranche d'effectif salarié telle que déclarée), nomenclature NAF rév. 2. La tranche d'effectif est celle du répertoire et peut avoir plusieurs années. Détail sur notre méthode.
Qui exerce ce métier, depuis quand, et où ?
Pour qui s'installe ou recrute, un peu de recul : ancienneté du parc, géographie et formes juridiques des entreprises du code 68.32A, d'après SIRENE (nos sources et notre méthode).
L'ancienneté des entreprises du métier
Avant 2016, 55 % des établissements existaient déjà ; depuis 2022, 20 % seulement ont été créés. Dans un parc aussi stable, le contrat collectif est fréquemment celui de la première embauche, jamais remis à plat.
Dans quels départements le code 68.32A se concentre-t-il ?
25,8 % des établissements du code se répartissent entre trois départements seulement : Paris (13,0 %), Bouches-du-Rhône et Alpes-Maritimes.
En densité plutôt qu'en volume, Var ressort : le métier y est 2,5 fois plus présent que dans l'ensemble du pays.
| Département | Établissements actifs | Part du total national | Indice de présence |
|---|---|---|---|
| Paris (75) | 7 587 | 13,0 % | 1,6 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 865 | 6,6 % | 1,9 |
| Alpes-Maritimes (06) | 3 626 | 6,2 % | 2,4 |
| Var (83) | 2 934 | 5,0 % | 2,5 |
| Gironde (33) | 2 010 | 3,5 % | 1,2 |
| Loir-et-Cher (41) | 485 | 0,8 % | 2,0 |
Entreprises individuelles ou sociétés ?
Les sociétés font 15 % du code, dont 8 % de SAS ou SASU et 7 % de SARL ou EURL. La possibilité pour le dirigeant de rejoindre le contrat collectif dépend de son régime social (le patron lui-même : couvert ou non par le contrat collectif).
Une minute pour décrire votre activité et votre effectif ; un partenaire spécialisé étudie ensuite votre convention et vous adresse une proposition chiffrée.
Le site trie et transmet ; il ne vend rien. Le conseil et l'offre viennent du partenaire qui reçoit la demande.
Une proposition calée sur votre équipe et votre convention, sans frais et sans suite obligatoire.
Vos questions pour un administrateur de biens
Comment consulter l'accord santé de ma branche ?
Sur Légifrance, dans la convention Immobilier (administrateurs de biens, sociétés immobilières, agents immobiliers) (IDCC 1527), aux avenants consacrés à la complémentaire santé. Les organismes assureurs de la branche en diffusent aussi une synthèse.
Et si mon contrat actuel est en dessous du socle de branche ?
Vous restez redevable envers vos salariés de ce que l'accord prévoit, garanties et participation comprises. Un contrat trop bas vous expose à compléter la différence, et met en péril les exonérations sociales.
Combien l'employeur paie-t-il par salarié ?
Autour de 41 € par mois, en appliquant la part patronale de 55 % à la prime moyenne relevée par la DREES. Le niveau des garanties et la couverture des familles déplacent ce chiffre dans un sens ou dans l'autre.
Un salarié à temps partiel doit-il adhérer ?
Oui, comme les autres. À temps très partiel, si sa cotisation atteignait au moins 10 % de sa rémunération brute, il peut demander une dispense à condition que votre acte la prévoie ; le contrat doit lui être proposé dans tous les cas.
Mon conjoint travaille avec moi comme salarié : entre-t-il dans le contrat ?
Comme tout salarié, oui, sauf cas de dispense. Le conjoint collaborateur, lui, n'est pas salarié et reste hors du contrat collectif.
L'employeur peut-il prendre la cotisation à 100 % ?
Oui. La loi fixe un minimum de 50 %, pas un maximum. La contribution doit simplement rester uniforme pour tous les salariés ou pour une même catégorie objective.
Qui chiffre la proposition : ce site ou un assureur ?
C'est un partenaire spécialisé en santé collective qui la chiffre. Le site hiérarchise l'information et transmet la demande ; l'éditrice n'est ni assureur ni intermédiaire d'assurance.
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